【数据干货】2017年11月上市品牌房企拿地金额及面积TOP20排行榜

在利润不断压缩、资金压力不断提升、土拍限制又层层收紧的情况下，房企“拿地之难”已是全行业的痛点。眼下11月刚过，房企拿地表现究竟如何？未来土地市场将如何洗牌？

2017年11月上市房企

拿地金额及面积TOP20排行榜

2017年1-11月上市房企

拿地金额及面积TOP20排行榜

“拿地难”升级：供应增长，成交反跌

11月，在土地供应建面大幅增长的情况下，成交建面反而明显下跌。

据同策研究院数据统计，11月全国300个城市土地供应建面23637.51万平米，环比10月大幅增长25.51%，同比增长24.95%。其中住宅建面为19902.23万平米，环比上涨5.59%；商办用地供应建面15627.77万平米，环比大幅增长187.79%。

图：全国土地供应建面走势（万平米）

而从成交情况来看，11月全国300城市土地成交呈量价齐跌走势。同策研究院监测数据显示，截止11月30日统计数据，11月全国300城市建设用地共成交3993宗，比10月大幅减少1841宗；成交金额达3893亿元，环比大幅下滑19.38%，同比去年同期下滑4.1%；成交建面24941万平米，环比大幅下滑18.58%，同比亦下滑13.2%；平均成交楼板价1560.92元/平米，同比上涨10.48%，环比下滑0.99%。

图：全国土地成交历史走势

三四线“降温”：全线成交下跌，三四线更甚

从城市布局来看，2017年在史上最严调控下，房企拿地都普遍核心聚焦一二线城市，少部分聚焦核心一线周边的三四线卫星城。

从11月土地供求情况也可以看出，在各线城市土地供应建面均出现不同程度上涨的情况下，尽管全线城市成交都出现了一定程度下滑，但三四线城市成交下滑最明显。

据同策研究院数据统计，11月三四线城市供应建面39208.15万平米，其中住宅用地供应13888.04万平米，这已是年内连续第六个月供应建面超过1亿平米，供应规模与10月历史新高基本相当；商办用地供应13878.03万平米，环比涨幅高达238.2%，同比上涨125.63%。

然而11月三四线城市土地成交宗数、建筑面积及金额则全面大幅下滑：土地宗数共计成交1852宗，环比减少61.57%，成交建面和金额分别10702.89万平米和1353.42亿元，环比分别下降53.09%和42.85%。

“拿地集中度”上升：TOP20集中度继续提升

在土拍激烈竞争下，房企不仅要迅速提升企业投资开发能力，加大并购、联合拿地或是开拓其他创新拿地模式，同时也需要在项目定位，产品创新，营销能力、运营效率，成本控制等方面不断突破。因此，如今房企土储的较量也逐渐成为房企综合实力的较量，规模房企自然具备更多竞争优势，呈现“强者恒强”的发展态势。

从今年1-11月TOP20上市房企拿地集中度也可以看出，成交金额TOP20和成交建面TOP20集中度均同比继续提升，“强者”队伍不断壮大。

从成交金额来看，据同策研究院数据统计，TOP20上市房企1-11月共计成交16839.29亿元，占全国300城市土地成交金额的40.32%，占比同比去年同期微幅上升8.17个百分点；而从成交建面来看，TOP20上市房企共计成交28908.98万平米，占全国300城市土地成交建面的10.44%，占比同比大幅上升4.12个百分点。

图：1-11月上市房企拿地金额及建面TOP20集中度

而从入榜的品牌房企的新增土储来看，无论是拿地金额还是成交建面较去年同期也都出现了明显涨幅，这就意味着品牌房企占据榜单的份额不断扩大。

据同策研究院数据统计，11月入榜品牌房企拿地金额1365.74亿元，占TOP20房企拿地金额的81.56%，相比10月小幅下滑0.87个百分点，同比去年同期上涨9.04个百分点。

图：金额榜单-品牌房企入榜个数及拿地金额占比

11月入榜品牌房企共计成交建面2138.59万平米，占TOP20上市房企拿地面积的77.27%，占比环比下滑1.19个百分点，同比去年同期月上涨5.18个百分点。

图：面积榜单-品牌房企入榜个数及拿地面积占比

结语

在土地竞争越发激励之下，大房企拿地是生产问题，小房企拿地是生死问题。在这一轮洗牌中，众多没有特色的中小房企将迅速退出历史舞台或被收购，而一大批前瞻变革、现金为王的房企会适者生存，继续生长。对此，同策研究院表示，房企土地开发模式的演变将不止于此，未来土地经营将上升到城市运营，即便是“留下来”的房企也需要重新调整疯狂激进的拿地模式，谋求新的发展模式。

注：

1、全国是特指Dataln数据库里的一线城市、二线城市和三四线城市；

2、本文中拿地面积指规划建筑面积；

3、 土地属性包括住宅用地、商业/办公用地、工业用地及其他用地；

4、房企拿地指通过招拍挂方式获取的土地；

5、品牌房企定义为2016年销售金额TOP20上市房企，分别是中国恒大、万科地产、碧桂园、绿地集团、保利地产、中海地产、融创中国、华夏幸福、绿城中国、万达集团、华润置地、金地集团、龙湖地产、招商蛇口、新城控股、世茂房地产、首开股份、旭辉集团、富力地产、雅居乐；

6、数据来源：dataln、同策研究院。