财政部降契税、营业税 将助二三线城市加速去库存

新华网 2016-02-24 08:47:01
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新华网北京2月19日电 (唐群) “去库存”命题终于迎来了实质性的政策利好。 今日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文,将调整房地产交易环节契税、营业税,对个人购买家庭唯 一住房,面积为90平方米及 以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

新华网北京2月19日电 (唐群) “去库存”命题终于迎来了实质性的政策利好。

今日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文,将调整房地产交易环节契税、营业税,对个人购买家庭唯 一住房,面积为90平方米及 以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。另外,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业 税,自2016年2月22日起执行。

值得一提的是,该降税新政主要针对非一线城市,北上广深将只能享受有限的契税和营业税优惠。

前中国房地产协会副会长朱中一认为,这一差别化政策跟二三线城市的去库存需求有关,而一线城市的供求关系则仍然紧张,市场去化压力相对较小。

易 居智库研究总监严跃进表示,新政出发点有三:排名前列,继续保护刚需购房者的利益,对于90平米的首套住房,契税政策一而再地进行调整,现在继续 强调1%的税率,说明依然会给予最 大的税收优惠,反映了在普通住房层面的充分政策支持。第二,鼓励购房者积极购置大户型住房,这对于三四线城市来说可能有 更大的意义。因此类城市的大户型住房均价大概在8000元/平米左右,部分购房者有能力购置此类大户型。通过减少契税,能够降低相应的购房成本。第三,鼓 励购房者积极换房。这从二套住房无论面积大小均能享受税收优惠的政策能看出来。“此次政策,惠及面较大,应该认为是2016年刺激住房消费、盘活存量住房 资产的重要举措和手段。”他告诉记者。

在严跃进看来,本次新政的最 大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予了减税政策。他举了一个例子,“一个二套购房者,购买一套90平方米、总价 为100万的住房,契税过去需要交纳3万元,而现在只需交纳1万元,相当于总价100万的房子节约了2万元或房价下调了2%。而如果购买一套144平方 米、总价为100万的房子,契税过去需要交纳3万元,而现在只需交纳2万元,相当于总价100万的房子节约了1万元或房价下调了1%。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为新政非常积极正向,在降低购房成本、增加购房需求的同时,有助降低库存量较大的三四线城市的楼市风险,促进楼 市繁荣,进而提振宏观经济。但他同时也提出个人建议,“一线城市虽不存在去新房库存问题,但也应促进二手房流转,也应减税。第二,除了契税、营业税之外, 个税未来也还有减税空间。第三,原则上应该增加持有环节税收,特别是空置房产,尽可能减少交易环节税收,促进房产流通。”

自去年330新政后,一系列利好楼市的政策均是货币政策,但从去年四季度开始,货币政策对楼市刺激的边际效应在逐步减弱,市场也在逐步降温。对 此,胡景辉认为,2016年初,中央重启财税政策,可以预见未来财税政策和货币政策,双管齐下,将成为促进房产流通、加快结构调整、加速库存去化,促进楼 市繁荣的主要政策方向。

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