让1亿人落户城市!发改委释放楼市重大信号

昨天（4月19日），国家发展改革委举行新闻发布会，就房价、落户等大家关注的问题进行了回应。房价还会不会再涨？如何看待房地产板块的未来投资机会？

发改委：一线城市房价过快上涨已有效抑制

首先是对房价的判断，昨天发改委规划司司长徐林表示，目前在中国部分一线城市出现了房价上涨趋势，而且上涨步伐非常快。对房价在这些地区过快上涨，有关地方政府和城市已经采取一些措施在抑制这种势头，这个势头在某些地区已经得到有效抑制。 发改委：让1亿非户籍人口在城市落户

国家发展改革委发展规划司司长徐林19日说，2016年我国在推进新型城镇化工作中，将拓宽落户通道，督促各个地区特别是主要城市，即外来人口聚集地区实施更加积极、更加宽松的户口迁移政策。

据介绍，今年我国将努力推进非户籍人口落户城镇。加快实施1亿非户籍人口在城市落户方案，全面实施财政资金、建设资金、用地指标与农业转移人口落户数量挂钩的“三挂钩”政策。

92家房地产公司2015年整体净利增16.9%国家统计局刚刚公布的70大中城市房价数据显示，3月份，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市新房价格环比上涨均超过2.9%。如果从同比数据看，涨幅更为明显。房价上涨，对房地产类上市公司的业绩有多大影响呢？我们对已公布年报和一季报预告的公司进行了数据统计。

统计数据显示，截至4月19日，沪深两市共有92家房地产公司公布了年报，92家公司去年整体营业总收入为7715亿元，同比增长22.3%，去年整体净利润为919.2亿元，同比增长16.9%。每股收益排名靠前的公司分别为格力地产、华夏幸福、万科A、新城控股和神州长城。

然而房地产企业去年的好成绩并没有带到今年，截至4月19日，共有44家房地产类上市公司公布了一季报业绩预告，其中预增的有10家，扭亏的有7家，预减的有8家，首亏和续亏的有19家，亏损上市公司的占比超过了四成。

机构观点

如何看待房地产板块的未来投资机会，我们也收集了一些机构观点。

中投证券认为，楼市有序回暖扩散带动相关投资超预期企稳回升，更有效地推动一季度中国经济开局良好。目前市场投资风险偏好提升，估值中枢有望上移，重点关注国企改革、受益受益三大经济圈和长江经济带、中长期发展增长前景明显的个股。

平安证券认为，房地产投资及新开工的超预期回升，使得房地产行业政策蜜月期接近尾声，同时部分城市房价的快速上升使得区域政策有收紧的风险，整体板块由基本面回暖驱动估值回升的逻辑面临政策转向带来的负面影响。

中银国际证券认为，随着调控政策的效应显现，二季度销售增速有望大概率收窄。未来区域性调控政策将视房价的涨幅多少而定，而房企扎堆热门楼市导致地王频现，对行业未来利润率将产生较大负面影响，未来板块的整体性机会有限。