楼市新逻辑:房价虽降,购房成本却增加

朱晓红 2017-12-05 17:30:00
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比起青年,我这把年纪盯网时间太短,很多新闻进入我的视线已经是陈闻。早晨盯网,发现一个段子很火,说的是房价降了,购房成本却提高了怪事。一套90㎡的商品房,单价从56000,降到54000多,差价1000多,套总价大约降了10万多。

比起青年,我这把年纪盯网时间太短,很多新闻进入我的视线已经是陈闻。早晨盯网,发现一个段子很火,说的是房价降了,购房成本却提高了怪事。

一套90㎡的商品房,单价从56000,降到54000多,差价1000多,套总价大约降了10万多。如果是一次性付款,降价也到是实打实的。但因为涉及到房贷利率提高了20 %,30年按揭下来,购房成本提高了近九十万元。这种房价降了,购房成本提高了的现象,被戏称为楼市新逻辑:房价与居住成本成反比。

其实住房成本不仅包含着房价成本,还有按揭的利息成本,物业费成本,车位租赁成本等等。所以,买房一定要仔细看合同,认真算总成本,小心掉进所谓降价,打折口的陷阱。

直觉判断,以上案例,不是商业银行胆大妄为,擅作主张,贪图无厌的行为,背后定有故事。不管怎么样,看似降价,实则提高居住成本的现象,与高擎民生旗帜的中央精神是有违的。“房价降了,购房成本却提高了?”特别不是好事!这种现象如果蔓延,会形成楼市主体中的不谐与对峙,使购房者形成这样的印象:房企如狼,银行似虎,调控空调,弱者无奈。

怎么解决住房成本居高不下的问题?一、要用供求关系的市场规律来调节,既要防止库存过高,又要避免实际上的供不应求,供大于求,是降房价的基础条件;二、政府调控应强化全产业链各环节的成本控制降地价,减税费,限房价,控利率,规定物业费的收取标准。只有这样,才能使住房成本真正降下来。

降地价,减税费是地方政府要做的事,带好这个头,限房价就会理直气壮。央妈要考虑降低开发贷和房贷利率,至少不让房贷利率过高。从控房价到控制整个居住成本,才是老百姓的福音。

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