西安远洋未央华府—价值分析—热搜盘—小区配套—容积率

西安「远洋未央华府」

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建筑类型：小高层,高层

产权年限住宅：70年

容积率住宅：3.29

绿化率：30%

规划户数：3376户

楼层状况：16-33层

物业管理费住宅：2.2元/m²/月

车位数：3975

车位比：1:1.26

楼盘特点：一房一价 三环外 热搜盘 大型社区 小户型

参考价格：12500元/m²

物业类型：住宅

开发商：西安恒正隆房地产有限公司

区域位置：三环外- 未央区- 未央大学城

楼盘地址：北辰路与花蹊路交汇处西北角

在西安远洋未央华府，全面落地全新升级的《远洋健康建筑体系》，从健康选址、健康楼体、健康园区、健康室内、健康文化五大健康维度出发，为西安再造健康人居新标杆。

【开发商】

远洋服务成立于1999年，是远洋集团旗下综合性物业管理服务商，2020年12月正式在香港联合交易所有限公司主板挂牌上市。连续多年荣列中国物业服务百强企业TOP20，并有多个服务项目获得BOMA、Leed、金钥匙等知名认证。

2021上半年，远洋集团获境内联合资信的AAA级信用评级，信用水平持续获得资本市场高度认可，并荣获2021房地产开发企业稳健经营TOP10。

【项目详情】

项目名称：远洋·未央華府

项目地址：西安·未央区·北辰路与花蹊路交汇处西北角

项目亮点：地铁旁·教育·运动生活示范区

占地面积：约194.7亩

总建筑面积：约580253㎡

绿地率：约30%

楼栋信息：一期A区

产品信息：高层、小高层

面积区间：建筑面积约70-143㎡健康品质舒居

项目总占地约195亩，绿化率约30%，楼栋总数31栋；项目规划有商业用地，后期将打造约1.9万㎡的商业体。

社区整体规划一街双轴四园，一街指园区外围的商业街，社区内提炼“山、江、云、雪”四大元素，融入景观设计之中，营造沉浸式体验感。

远洋·未央华府融入低碳可持续理念，在园区构建“海绵城市”体系，结合雨水花园、下沉绿地等功能园林，让绿地、小区道路都能成为“海绵体吸收存储大量雨水,形成生态化景观园林。

【项目区位】

距离地铁10号线未央湖站（在建，预计2024年建成通车）约660米，与3号线二期（规划中） 水 流路站换乘；距离地铁14号线北辰路站（在建）约3.4km，2021年全运会前建成通车。

远洋未央华府项目属于浐灞生态区、国际港务区、城北经开区三大经济特区交汇处，坐拥两河两湖一湿地，绝佳地理位置，汇集了优越的生态环境和极具潜力的发展资源，位置得天独厚。

周边配套：

教育设施：项目自建幼儿园，一路之隔西航二中教育集团未央区第一学校，周边拥有长庆未央湖学校、浐灞第十七小学、浐灞第十学校、经开区第十五小学，还有陕西科技大学、西安工业大学等高等学府（均已开学）环伺，领航菁英未来。

医院：西安红会医院（运营中）、西安市儿童医院经开院区（运营中）、西安市中医医院（运营中）、交大一附院陆港医院（建设中）、西安医学院总医院（建设中）环伺，为全家健康保驾护航。

购物：项目自建1.9万㎡BLOCK太古风情商街、7000㎡大型文化活动中心——商业体育馆，周边1公里内有远洋御山坊、金茂茂享荟等醇熟商业街区，从项目可快速到达熙地港、大融城等城市级商圈。全维度满足休闲、娱乐、购物等需求。

公园：坐拥世界水岸灞河、渭河两大水系；毗邻浐灞国家湿地公园、未央湖公园、渭河生态景观区、渭河生态公园、灞渭车游湿地公园。

都市绿肺、生态宜居，未央华府正是处于城北区域城市公园板块的核心生态资源位置，具有得天独厚的生态资源优势，被西安人称为“都市绿肺”。项目西侧灞河也是整个流域最宽、景观资源最好的一段，也是最宜居之地。

交通状况：

坐拥三横（秦汉大道、北二环、北三环）三纵（北辰大道、未央路、太华路）路网体系；临近地铁10号线（建设中）、可便捷换乘地铁14号线（北辰站），周边10余条公交线路（均已通车）及西安北站双枢纽，连接城市精彩

【户型赏析】

【远洋未央华府】售楼处TEL：029-81777782【售楼中心】

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