商铺-【金茂府】2025商铺推荐 -开发商直销!规划图|实景图
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#雁塔产业高地·高定Citywalk商业街区#
——科技路金茂府
建筑面积约39-119平米吸金商铺，强势首发！
❗高定街区/纯一层/小面积/准现铺❗
!售楼处地址：科技西路雁塔区第九小学东侧约50米
一、基础信息：
产品类型：商铺
产权年限：40年
产品结构：框架结构
产品楼层：纯一层
产品套数：仅限24席
面积区间：约39～119平米
公摊率：约1.5-2.3%（部分商铺位置，公摊率略有差异）
套均面积：约50平米
产品层高：4.8米开间进深：开间5.8米～11米，进深约7.5-12米，比例1:1-1:1.7
小区户数：1638户，大社区，商业配比超低，仅1.7%
一、品牌价值：
【品牌价值】——央企背书，双上市企业
中国金茂作为国资委批准16家以地产为主营业务的央企之一，2007年香港上市股票代码(HK.00817)，总部设在北京。仅10年时间就实现2311亿的超高销售额，成为最快跻身千亿房企的央企之一。作为中国豪宅缔造者，56座核心城市、300余个高端精品项目，28万金茂业主，成功将“金茂（JINMAO）“品牌打造为中国驰名商标。
二、区域价值
【区域优势】——西融拓展， 产业高地
项目位于雁塔未来产业城，是西安西融拓展战略的引领区，总占地规模3.85平方公里，已入驻297家企业，其中，高新技术企业37家、规模以上工业企业13家、省级专精特新企业2家，占据雁塔乃至大西安产业价值高地。
【全维配套】——
立体交通，地铁环绕
目地处科技西路西段，周边西三环、绕城高速、科技西路等多条城市一级主干道，形成三纵三横的交通路网，500米范围内有30余条公交线路通达全市各个方向，地铁3（延伸段在建）、5、12（一期规划）号线环绕，出行畅通无阻。
学府为邻，教育先行
项目西侧为即为陕师大雁塔第二实验学校（雁塔区第九小学）、距离项目2公里高新第十九小学、距离项目约3公里高新第四初级中学；项目周边还有两块教育用地待开发使用，未来将以项目为中心将形成教育圈。
医疗生态加持，催生更多消费经济
1. 5公里内分布雁塔中医院、启迪儿童医院，6.5公里可达三甲高新医院，满足全龄健康需求。周边1.5公里规划悦动公园，
2. 2公里为350亩沣惠渠湖，10分钟车程可达昆明池景区，生态资源丰富，吸引休闲消费与周末客流。
三、项目价值
科技路金茂府社区 托底消费力
科技路金茂府属于金茂“府”系小区，共计1638户，常住人口7000人左右，均是高管、高学历等高精尖人才。住宅面积143-220㎡，总价300-700万，纯改善型楼盘，是片区乃至整个高新软件新城唯一一个精装交付的高端住宅大盘。
臻稀准现 仅限24席
项目总建面47万方，商业整体仅8000平，超低配比，仅1.7%，而目前在售纯一层商业，仅24席，更是稀缺中的稀缺。
结构方正 超高使用率
在售商业均为全框架结构，内部无墙无柱，铺间可打通，使用率更高。商铺层高高达4.8米，奢阔舒适，不压抑，满足各类商户所需。
客流澎湃 超强消费力
项目位于未来产业城核芯位置，区域内已入驻297家企业，涵盖人工智能、网络安全、生物医药等高精尖领域。重点项目如未来人工智能计算中心（投资19亿元）、360西北区域总部（投资11.5亿）、环普创新城（吸引世界500强企业）等密集落地，催生近15万高收入科技人才及商务客，除此之外，项目周边1公里范围内，拥有多个住宅小区，共计约万户，约5万常驻人口；消费需求庞大。
实力商家 入驻进行中
目前麦当劳、M+咖啡、花店已签约，更多知名品牌持续入驻中；与大品牌商户为邻，客流量以及未来的租金都有很大保证；
四、项目户型
项目实景图：
【金茂府】租售中心TEL：029-88866690【售楼中心】
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