楼市支持政策或继续出台一线城市楼市将引 领市场

广州日报 2016-03-01 09:11:21
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全国部分热点区域频现楼市火热场面 3月广州将有50个楼盘推新 专家分析:广州楼市或慢热开启小阳春 随着楼市降低首付、减免契税等去库存新政在2月先后推出,刚刚过去的周末,全国部分热点区域频频传出楼市火热的场面。更有媒体报道,上海有购房 者为了连夜抢房而带着被子前往开盘现场,在沪上各区的房地产交易中心,

全国部分热点区域频现楼市火热场面 3月广州将有50个楼盘推新 专家分析:广州楼市或慢热开启小阳春

随着楼市降低首付、减免契税等去库存新政在2月先后推出,刚刚过去的周末,全国部分热点区域频频传出楼市火热的场面。更有媒体报道,上海有购房 者为了连夜抢房而带着被子前往开盘现场,在沪上各区的房地产交易中心,有的队伍还排到了马路上。伴随这股“热浪”而来的是同样看涨的房价。根据国家统计局 上周五公布的1月70个大中城市房价数据,北上广深四大城市楼价同比涨幅均超过10%。

相较而言,广州楼市目前较为淡定,刚刚过去的周末新开楼盘不多,成交热度不一,预示着小阳春或将“慢热”开启。专家分析,节后国家下调住房交易 契税和营业税,为购房者减购房成本,体现了加快去库存的决心;而四个限购城市仅执行唯 一住房契税优惠,既体现了分类调控、因城施策的政策基调,也体现了国 家在一线城市支持刚需置业的导向。对广州而言,利好于以刚需为主要消费群体的外围区域。

一手

3月50个楼盘推新

全新盘15个 越秀海珠缺货

27日,位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘,388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场,最终在正式摇号开盘2小时后宣 告售完,成为杭州楼市猴年首 个“半日光”楼盘。这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘,352套“千万豪宅”开盘当天被 抢光。深圳、南京等热门城市也出现了“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

部分城市楼市开启火爆行情,作为一线城市的广州,事实上也“暗流涌动”,部分开发商节后正按兵不动,等待3月出击 。广州3 月全市合计将有50个楼盘推新,同比去年3月接近翻了一番。楼市下月全面“复工”,主要将以老盘加推新货为主,集中在南沙、黄埔、白云等区域;而全新盘个 数则达到15个。不过,部分中心区域则继续缺货,像越秀、海珠两区就暂无新楼盘计划推出。

而在产品类型方面,3月广州楼市将主要以刚需实用洋房为主。

记者了解到,虽然广州楼市“重兵”在后,不过刚刚过去的周末,依然有三个楼盘小量推货测试水温。像黄埔长岭居板块有楼盘推出建筑面积只有 70~85平方米的小型复式单位,实用面积达到150~170平方米,每套总价都在170万元以上,在周末推出的120多套房源就被开发商宣布全部售出; 不过,同区黄埔港附近的另一个楼盘开盘推售,虽然均价为16000~18000元/平方米,但是100套单位开盘去化却不足五成,不同的产品依然有不同的 市场反应。

二手

看跌经理人只剩3%

2月中上旬成交大增46%

据广州市房地产交易登记中心相关人士透露,截至目前,节后广州房地产交易登记的业务量暂时未出现明显的大幅增加。

不过,在部分中介机构人士看来,二手市场也开始有了明显的上涨预期。上周中原经理指数结果就显示,无论是价格方面还是成交量方面,经理人看跌人数下降至只有3%,而看平人数则持平,看升人数则有所上升至35%。

中原地产表示,据经理人表示,不论从年前客户入市的决策速度,还是春节期间客户与经纪人的沟通频繁度,预约看房的迫切性,或者是年后业主报价涨 幅来看,二手住宅市场都呈现向上的趋势。今年春节期间部分客户心态表现与往年不同,在假日期间客户通过移动网络与经纪人沟通,提前预约看房时间,可以看出 客户买房的急迫性都较往年高。而业主对后市信心也增长,例如在珠江新城一带目前房源并不是很多,砍价空间也在不断缩窄。

其中,有7个板块被经纪人认为量价看涨,主要分布在天河、海珠、越秀等区域内,包括越秀的北京路及淘金板块,天河的天河北、天河公园和珠江新城板块,海珠的江南大道南板块,番禺的洛溪板块。

事实上,春节后广州二手楼市的买卖活跃度正开始提升,不少中介机构都认为,3月的成交行情会如期而至。满堂红链家市场部高级经理周峰透露,仅2 月中上旬,经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数同期增加46%;成交均价为21103元/平方米,比2016年1月同期上升1.6%。

后市:

楼市支持政策或继续出台

一线城市楼市将引 领市场

展望楼市后市,国际物业顾问机构第一太平戴维斯分析,节后推出的税费优惠政策,加之今年2月初的首付比例下调带来的利好效应,将在一定程度上提 振购房信心,尤其对于改善型住房需求更是较大利好,为去化库存、支持房地产市场,预计未来政府将出台更多楼市利好措施。主要政策或包括:进一步降息、加快 户籍制度改革、房贷利息抵扣个税等。且新政仍将延续不同城市间的差别化调控。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为,看起来,似乎近期出台的税费优惠政策对于广州这样的一线城市影响力有限,但其实不尽然。目前,货币信贷环境 宽松,政策面十分有利楼市,如去年多次降准降息,房贷首付与利率均下调,国家不断出台措施支持自住和改善需求,努力去库存,楼市显著回暖;今年春节前国家 再次降低首 次购房的首付门槛,春节一过再调整购房契税和营业税,政策支持楼市的信号再明显不过了,广州和全国其他城市一样都会有明显影响。

龙斌认为,一线城市购买力强劲,需求大,市场对货币信贷环境与房地产政策信号反应更为灵敏,财税新政会对市场预期会带来积极影响,市场趋于乐观,直接加快购房(首 次购房和改善型)入市,促进成交,一线城市的楼市仍然引 领全国房地产市场。

据广州市房协的统计数据,截至2016年1月31日,广州商品住宅存量套数16.2万套,环比上升4%,存量面积1992万平方米,环比上升 2%,环比库存有所上升,持续在高库存水平。市房协表示,广州作为一线城市,商品住宅库存压力较为突显。去年,在销售面积和金额大幅上升的情况下,广州成 交均价保持在非常平稳的态势。相关数据表明,即使广州新建商品住宅在成交量大幅上升的情况下,成交均价大幅拉升的可能性仍较小。在这种情况下,市房协认为 有关部门可以考虑对广州现行限购政策进行适当调整,建议首先取消或降低非户籍人口的购房限制;其次,因地制宜,在适当的时机松动或放开某些行政区域的限 购。

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