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西安「华发·利君|都荟城央」

售楼处：029-81777782（营销中心）

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基本信息

楼盘名称:华发·利君｜都荟城央 在售

产权年限住宅：70年

容积率住宅：2.8

绿化率35%

规划户数2011户

楼盘特点:一房一价 二至三环 大型社区 商业街 学校

参考价格:17915元/m²

物业类型:住宅

开发商:西安铧曲利君置业有限公司

区域位置:二至三环- 莲湖区- 土门

楼盘地址:汉城南路与丰镐西路交汇处

主城发展中芯

西安总面积约10752平方公里，二环主城仅占约78平方公里，随着城市进一步外拓，二环土地资源愈加稀贵，因此也被成为“大西安金腰带”。“在此背景之下，西安发布《大西安2050空间发展战略规划》，“中优”成为未来发展战略方向所在。

作为“中优”发展战略重要承载区、西安市中芯城区核芯区，莲湖区下辖有9个街道，常住人口103.41万人，是老城三区唯一一个人口突破百万级的区域，截止到2023年第三季度，地区生产总值累计实现625.72亿元，连续13次荣膺全省城区经济社会发展“五强区”。

根据最新规划，莲湖区将打造具有历史文化特色和创新活力的国际化大都市核心城区，打造“300米见绿·500米入园” 绿地体系、“两环四带，多点辉映”绿色空间结构，预计到2035年，莲湖区将全面建成在西北地区具有较强影响力、辐射力的国家中心城市典范城

区。

两环 | 环城公园、唐城林带

四带 | 退水明渠休闲景观带、陇海线防护景观带 丝路人文景观带、古城人文景观带

多点辉映 | 以大型公园绿地为主，锚固莲湖区绿色空间格局

都荟资源中芯

华发·利君｜都荟城央，占据二环主城核芯，据守着高新门户位置，执掌着醇熟的商业、文教、交通、医疗等全维度精粹资源配套。

紧邻土门、开元商城等主城商圈，大茂城、大都荟、中大国际等高新商圈，项目西侧规划占地约15亩商业地块、总建面约5.5万㎡商业综合体，自建约8000m²都荟商业街；

西二环、西三环、昆明路、汉城南路等城市动脉路网覆盖，紧邻地铁8号线（在建）（土门站），近享地铁1/3/5号线，四条地铁环绕，转瞬间即可快速畅达高新与主城各区；

省级示范中学远东一中一路之隔（2023本科率100%），周边远东一小、庆安小学、庆安初级中学、庆安高级中学与项目自建幼儿园构建出15年一站式卓越教育体系；

近享利君医院、西安医学院第一附属医院、西安高新医院等城市优质甲级医疗资源，一站式无忧医疗体系，24H为全家人健康生活安心护航；

户型展示

4室2厅2卫1厨， 129平米

4室2厅2卫1厨， 129平米

【华发·利君|都荟城央】售楼处TEL：029-81777782【售楼中心】

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