中建轨交山海境商铺▁开盘时间▁位置如何?▁#好房推荐▁楼盘详情

西安「中建轨交山海境」

售楼处：029-81777782（营销中心）

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项目基础信息：

【项目区域】：高新丝路软件新城

【地铁线路】：3 号线西晁站（二期规划中），12号线地铁口（规划中），东边云轨

【开发商】：西安丝路轨道融城地产开发有限公司

【总占地】：235.75亩

【总建面】：568582.09㎡

【拿地时间】:22年9月

【在售面积】：110㎡ 133㎡ 143㎡ 189㎡（未推）

【在售价位】：22000-23000（110㎡单价22000多，133接近23000，）110总价250万左右，133总价305万以内，特价280万左右

【容积率】：2.6

【绿化率】：40.55

【 公摊 】：＜22%

【 总高 】：26层

【 层高 】：3米

【 梯户比】:2梯3 2梯4 2梯2（143和189）

【物业公司】：中建东孚物业

【 物业费 】：2.2元+0.8元（增值服务费）

【 水费 】：民水

【 电费 】：民电

【 车位比 】：1:1.7

【交付标准】:毛坯

【交房时间】：2026年6月30日

【产权年限】：70

【 总户数 】：2416

第一个，高于地面约17m的整体社区抬高。

地铁上盖，先覆土，再建车库，最后才是社区，这样的特殊设计要求，使得社区整体平面较之周边路面有约17m抬高，一层就是其它小区的五六层，这样一来整体的视野感、采光性，都会更好。

第二个，最大超百米楼距。

整个山海境小区采用“围合式”设计，社区楼距起步约70m，几乎是市场常规项目的2倍（西安一般楼距在35-40m之间），最大楼距更是达到了约160m，按照建筑限高80m要求，几乎是1:2的楼间距规划，墅类产品也不敢想象。

中建·轨交·山海境地块楼距数据 |

第三个，约12万方的公园式景观园林。

山海境的园林景观，它让人感觉真的造了一个“公园”。整体约12万方园林景观面积，其中包括约40000㎡的中央公园、约1300㎡ 的童梦双谷、1200㎡+800㎡的健身双环会客厅，三大艺术会客厅、人性化萌宠分区乐园等主题空间。规模几乎与西安大雁塔北广场等同......

【中建轨交山海境】项目区位分析：

目前整个软件新城缺乏大体量商业配套，而且跟其他区域不同，软件新城的各个项目几乎都没有底商配比，这也是山海境的一大辨识度。项目规划有约4.4万方的流线型商业，能够满足业主购物、娱乐、休闲等多重需求。在这样一个商业资源匮乏的板块，人无我有，商业配套也是它的一大优势。

交通：项目与地铁3号线、地铁12号线（规划中）、高新云巴（在建中）接轨。总占地约235.75亩，容积率约2.6，是目前区域体量最大的低密地块，由央企中建与西安地铁联手开发，也是西安首个真正的“地铁上盖”住宅项目。

教育资源：按照拿地要求，项目将规划建设一座公办幼儿园，项目周边还有高新十八小、高新十九小、高新四初等区域优质名校+学校，能够满足业主子女的一站式的优质教育需求。幼、小、初完美衔接的教育资源覆盖，也是项目的一大优势。 在同样能够享受到区域发展红利，云水公园、启迪儿童医院、陕西省图书馆新馆等公共配套的基础上，轨交、商业、教育，无疑是项目相较于其他在售项目的几个亮点。

户型展示

【中建轨交山海境】售楼处TEL：029-81777782【售楼中心】

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