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西安「华福国际商铺」

售楼处：029-81777782（营销中心）

售楼部地址：029-81777782（致电发送详情地址）

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基本信息

绿化率： 25%

容积率： 5.5

占地面积： 212亩

建筑面积： 约102万㎡

总户数： 1092户

车位比： 1:1.5

物业费： 4.5—5.5元/m²/月

车位： 11194 （地上：1950 个 地下：9244个）

物业公司： 陕西华福嘉业物业有限公司

楼盘价格： 参考均价 7600 元/㎡ 周边房价解读

物业类型： 商铺

区域板块： 西咸新区

产权年限： 40年

开发商： 陕西格兰威尔房地产开发有限公司

楼盘地址： 西咸新区泾河新城乐华路与瀛洲一街交汇处

核心卖点

1、教育优：5分钟抵达黄冈泾河学校，名校旁的教育硬资产；

2、首付23万起、月供2300元起；

3、泾河唯一商业综合体，新城中芯之上，百万方都汇MOHO；

4、交通便：四横四纵多维立体交通体系（四纵即茶马大道、正阳大道、秦汉大道、泾晨路四条南北向主干道，连接大西安北城中心。四横即兰池大道、高泾大道、泾河大道、沣泾大道四条东西向主干道，连接泾河新城东西板块），3条地铁线+1条智轨通达（地铁2号线延伸线正阳大道站、16号线乐华北站、17号线乐华城站起点站）、家门口十余条公交通达全城，开车10分钟至北客站，20分钟到达咸阳国际机场；

5、灵动的室内格局，商用、自用、办公皆可实现；

6、芯区域：享区域乐华欢乐世界、大地原点、泾河花海、瀛洲公园、崇文塔、茯茶小镇等文化旅游红利；

7、坐享泾河新城千亿规划、百万人口红利。

开发商

华福地产成立于 2006 年，是集房地产开发、营销策划、物业管理、装修设计等多种业务为一体的综合性大型房地产开发企业集团。

华福地产是以佛山为发展基地，深入佛山五区、韶关、西安、景德镇、海南等全国十余座城市，先后开发建设了近 30 个项目，开发面积超过 500 万方，其中包括别墅、精品住宅、商务写字楼以及家居建材城等多元业态，成为和谐人居、品质办公以及区域发展的推动者。

目前形成了华福 TOP 系、华福精品系、华福 office、华美立家四大产品体系。商业领域以华福office和建材产业地产两大板块构成。传承“敢为人先，崇文务实”的佛山精神，以“匠人匠心”的服务战略布局全国，于多个省市打造高端住宅、地标商业、专业市场、文化教育、产业地产等多元产品，缔造品质人居新篇章。

基本数据

两大流量乐园畔 文旅资产财富秒兑现

乐华城国际欢乐度假区：2023年五一接待约2.82万游客；

泾河新城2023年“五一”接待游客约20.56万人次，西北流量乐园乐华城国际欢乐度假区火爆出圈，接待约2.82万游客，为区域文旅发展带来强大动能。华福温泉乐园；接待人次超1000万人次乐园；园区分为室外场馆和室内场馆，室外乐园于2016年5月27日开放运营，截至2022年8月底，仅室外乐园已接待游客超1000万人次。

教育

1、黄冈泾河学校、崇文小学、崇文中学、泾河第一小学、泾河第三小学、泾河第二学校、泾河第三小学正式委托陕师大附中、陕师大附小管理等。

2、黄冈学府城自建两所品牌幼儿园，南区规划有32.29亩的教育用地。

医疗

西安交大附属泾河医院、红会医院、社区医疗、第四军医大西咸新址（康复中心医疗基地）、泾阳医院（三级甲等全科型医院），陕西省人民医院西咸院区（公办三甲）、秦汉新城第三医院及项目南侧规划的三级甲等医院省妇幼、社区门诊、医药超市等。

交通

1、自驾：四横四纵多维立体交通体系（四纵即茶马大道、正阳大道、秦汉大道、泾晨路四条南北向主干道，连接大西安北城中心。四横即兰池大道、高泾大道、泾河大道、沣泾大道四条东西向主干道，连接泾河新城东西板块），10分钟可抵达西安北客站，20分钟直通西安行政中心，20分钟到达咸阳国际机场；

2、地铁：地铁2号线：南起长安区常宁宫站，链接莲湖区、新城区、碑林区、雁塔区，延伸线正阳大道站；地铁16号线：南起新西安南站，连接沣东新城、秦汉新城，终点为泾阳；地铁17号线：东起高陵泾河工业园，向西经泾河新城、机场（空港新城），2023年年内开工；

3、智轨：起于正阳大道站，止于茯茶镇站，串联北客站、乐华城、童世界、汉阳陵、茯茶小镇等旅游景点；

4、公交线路：883、1071、1181、884、泾西一号线。

商业/娱乐

1、黄冈学府城项目自身规划有约1.3万㎡底商；

2、静安荟奥特莱斯、乐华城欢乐世界、华福温泉水上乐园、茯茶小镇等；

3、原点新城综合商场、红星美凯龙、西部文旅城、国美电器、达利商贸城 、居然之家等。

户型鉴赏

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