学位房升温新房成交量萎缩冷热不均“有点看头”

深圳特区报 2016-03-18 08:51:03
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原标题:学位房升温新房成交量萎缩 楼市冷热不均“有点看头” 这厢里,由于家长提前出招,学位房迅速升温;那边看,新房成交量连续萎缩。记者连日来调查中发现,深圳楼市呈现冷热不均新特点,专家认为“有点看头”。 部分学位房价同比上涨9成 与往年不同的是,今年家长对初中学位房的关注度提升不少。往年一般4-5月

原标题:学位房升温新房成交量萎缩 楼市冷热不均“有点看头”

这厢里,由于家长提前出招,学位房迅速升温;那边看,新房成交量连续萎缩。记者连日来调查中发现,深圳楼市呈现冷热不均新特点,专家认为“有点看头”。

部分学位房价同比上涨9成

与往年不同的是,今年家长对初中学位房的关注度提升不少。往年一般4-5月份才是家长们申请学位的时间,今年家长们纷纷提前“出招”。尤其是深圳名校学位房的看房量、成交量较普通物业高出许多,小户型低总价学位房最受置业者的追捧。

在福田区新洲南,链家地产一位置业经理介绍,目前四大名校(深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳中学、深圳高级中学)学位房均价超9万元/平方 米。其中,名校中大户型学位房堪比豪宅,比如深圳实验学校大户型学位房不少于千万元起步,而有些小户型为300至400万元;深圳中学大户型学位房基本 600万元起步,小户型为300万元上下。

记者调查了解,很多打算购买学位房的家长,受房价太高的影响,都把注意力集中到小户型的学位房,因为这相对于大户型来说要容易一些。

链家地产市场研究中心分析人士称,小户型学位房,除了其总价相对于大户型较低外,还具有单价升值空间大的特点。以国城花园为例,其小户型以高单 价、升值快著称,目前高达17万元/平方米,是深圳目前最 高的学位房价格,且有继续增长的态势。金茂礼都小户型学位房亦超过10万元/平方米,深中学位房 愉天小区、金丽豪苑小户型在8万元/平方米上下,同比上涨9成多。

新房成交量连续两周下跌

从新房市场来看, 近期受到无新盘入市的影响,上周全市新房成交量再减4成。连续两周大幅下滑,让深圳的新房成交从2月最后一周的3163套减少到3月第一周的1551套,然后再到上周的932套。

量跌会否是价跌的前奏?深圳中原地产市场研究中心分析认为,近期成交量的连续下跌缘于年后受到调控因素影响,市场出现了一定的观望情绪所导致。 并且,开发商批售热度也受到政府调控的冲击。目前,政府已经对一线楼市的飙涨产生警觉,即将出台的因地制宜的调控措施可能将是一线楼市的最 大利空。

世联行副总经理袁鸿昌认为,判断房价是否可以进一步上涨,重要的是两个,一是有没有新进入的钱;二是居民的承受力如何。从短期来看,一线城市的 购买量和房价在今年不会大踏步向上向前,原因是居民的购买力是有上限的。以深圳为例,2015年的购房门槛已经提高到285万,而3年前还是150万,这 意味着深圳的年轻人要想买房,三成首付一次性至少要拿出100万,这对很多年轻人来说并不轻松。 ■ 深圳特区报记者 徐强

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