【龙湖·御湖境商铺】2025好铺推荐→实景图→周边交通配套→临街
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高产业人才汇聚·顶级豪宅掘金铺
—————— 【龙湖·御湖境】
【核心卖点】
产业根基深厚，消费潜力强劲
地处西安“硬科技”产业核心成熟区，已汇聚高精尖人才形成稳定高消费群体；高端住宅项目（如龙湖、万科等）密集落地，未来中高产阶层人口将持续扩容，消费能级显著提升。
黄金地段，流量枢纽 独
占东长安街黄金轴线十字路口核心位置，紧邻地铁15号线皇子坡站口，覆盖半径500内超10万高净值消费人群，精准锁定区域核心客流动线。
稀缺资产，首开红利
区域唯一全新首开商业项目，航天城板块商业用地长期供应稀缺，投资稀缺性凸显，资产保值增值空间明确。
低门槛，绝版产品
小面积、低总价地铁口全业态商铺（总价百万级起），突破传统商铺投资高门槛限制；全业态经营兼容性强（餐饮、零售、服务等），租金收益弹性空间大。
总结航天城板块商铺投资价值锚定“产业人口刚需+高端住宅增量”双轮驱动，叠加项目地铁口区位、稀缺首开属性及低总价优势，堪称当前西安商铺市场中兼具安全性与成长性的优质标的。
【区位价值】
西安航天基地成立于2006年11月30日，是：
★ 全国唯一以航天产业为特色的国家级经济技术开发区（国务院批准设立）
★ 国家航天高技术引领高端产业发展的战略新区
★ 西安建设国家中心城市的核心功能承载区
★ 高端产业与人才聚集地，汇聚【航天六院】【航天五院西安分院】【航天九院771所】【华为】【阿里云】【陕旅集团】【陕建】等龙头企业。
【高消费人群】
辐射5万常驻高消费人群·5万高产业办公人群·年百万旅游客群
【项目基本信息】
【开发商】：龙湖集团
【项目占地】：约31亩
【在售楼栋】：2#、6#、8#、9#
【产品类型】：社区底商/社区独栋
【主力面积】：1F30-50㎡；2F50-70㎡
【商铺层高】2#5.35M;6#1F5.4M，2F4.2M；8/9#1F6M，2F4.5M
【交房时间】：2026.9
【物业公司】：龙湖物业
【业态规划】：全业态覆盖
【必买理由】
★品牌实力：龙湖集团（香港联交所代码：00960）连续14年入选《福布斯》全球企业2000强，2021年跻身《财富》世界500强。
★国家级产业IP：国务院特批航天产业经开区，聚焦商业航天、人工智能、新能源等战略领域，聚合高价值产业链与尖端人才。，涵盖商业航天、人工智能，数据、新能源、新材料、通用航空等。是国家航天航空、人工智能乃至军工产业核心地段，属于高价值，高持续性，高端人才聚集的产业IP地段。
★地铁上盖枢纽——毗邻地铁15号线皇子坡站，500米辐射圈覆盖产业园区及办公集群，独占客流核心动线。
★高消费支撑——项目500米周边1.5万户豪宅社区、5万高端办公人群、星河运动公园及星河水浴年旅游客群超百万人次。消费潜力强劲
【商铺价值】 区域人流出行枢纽·三大街区全维覆盖消费动线
⊙2栋—住区主入口黄金铺位，服务千名豪宅业主日常消费。
⊙6栋—航天星苑主出入口·社区车行主入口·24H特色餐饮街区。
⊙8/9栋—十字路交汇·地铁口稀缺独栋·区域高租金高品商家首选地。
【商管价值】
川渝专业商管团队（四川十年经验）联合西北餐饮协会、西安连锁商业协会，提供四大赋能服务，为商铺业主保驾护航：
赋能一：专业规划定位·精准组合消费客群契合商家，保障长期稳定。
赋能二：超500+连锁品牌资源，高效匹配商家资源·快速盘活街区 赋能三：
专业团队驻场管理运营，全方位监控商家经营服务业主 赋能四：长周期免费驻场服务，设立招商运营中心免费服务一年。
【商业定位】
◆2栋｛业主高端生活配套消费｝
业态规划：品牌便利店、百强药房、生鲜超市、洗衣店、美容美发、高端诊所、快递驿站、宠物诊所、花艺花卉、便捷早餐、连锁中介
意向洽谈品牌：唐久、百姓药房、谊品生鲜、钱大妈、UCC国际洗衣、瑞派宠物店、菜鸟驿站、审美造型、花点时间、贝壳/塘鹅等 品牌标准：全市连锁品牌基础，全国连锁品牌商家汇聚
6栋｛24H全业态特色餐饮街区｝
业态规划：本地特色美食、品牌火锅串串、烧烤海鲜、精酿啤酒、品牌陕菜馆、
意向洽谈品牌：海底捞/凑凑火锅、魏家凉皮、刚刚烧烤、张记肉夹馍、马路边边串串、牛啤堂、麦芽堂，西安饭庄等。
品牌标准：全市品牌知名连锁商家
8/9栋｛高消费高租金独栋｝
业态规划：名烟名酒、全国连锁零食量贩、全国连锁烘焙、品牌银行、名烟专卖、品牌美妆、高端茶业、口腔旗舰店等
意向洽谈品牌：茅台/五粮液专卖、陕西名烟旗舰店、良品铺子/三只松鼠、好利来、四大银行/西安银行、竹叶青、牙博士口腔/小白兔口腔。
品牌标准：全国高租金稳定品牌知名商家
【龙湖·御湖境商铺】租售中心TEL：029-88866690【售楼中心】
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