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西安「中建轨交山海境」

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项目基础信息：

【项目区域】：高新丝路软件新城

【地铁线路】：3 号线西晁站（二期规划中），12号线地铁口（规划中），东边云轨

【开发商】：西安丝路轨道融城地产开发有限公司

【总占地】：235.75亩

【总建面】：568582.09㎡

【拿地时间】:22年9月

【在售面积】：110㎡ 133㎡ 143㎡ 189㎡（未推）

【在售价位】：22000-23000（110㎡单价22000多，133接近23000，）110总价250万左右，133总价305万以内，特价280万左右

【容积率】：2.6

【绿化率】：40.55

【 公摊 】：＜22%

【 总高 】：26层

【 层高 】：3米

【 梯户比】:2梯3 2梯4 2梯2（143和189）

【物业公司】：中建东孚物业

【 物业费 】：2.2元+0.8元（增值服务费）

【 水费 】：民水

【 电费 】：民电

【 车位比 】：1:1.7

【交付标准】:毛坯

【交房时间】：2026年6月30日

【产权年限】：70

【 总户数 】：2416

楼盘介绍

2023年中建在软件新城也有一个项目等待入市，即中建山海境，项目占地面积约235.8亩，楼面地价7296元/㎡，住宅约183亩，规划15栋高层住宅，面积段约105-143㎡。目前，中建山海境价格尚未公示，因为规划有商业，未来项目配套业态会相对更加丰富，是一个值得期待的新盘。

中建·轨交·山海境景观平面图 |

如果说多重景观、互动体验，是现在社区景观设计的主流方向，给人带来“小而美”的居住感受，那山海境就是“自然与野趣”。它把约12万方景观按照“溪、原、谷、林、丘”五境打造，走入其中，起伏不定、景色各异、功能不同，就如同真正的回归自然原野一般......

中建·轨交·山海境景观设计图 |

在年中公示2栋楼，316套房源，户型为建面约110㎡、133㎡，单价20659元/㎡起，均价大约在22000-23000元/㎡左右。参照目前整个软件新城区域的摘地楼面价和在售项目价格，作为软件新城的热门楼盘，首个TOD项目，坐拥轨交、商业、教育优势，超大楼距、超大规模园林优势的中建·轨交·山海境，备案价格还是相当友好、亲民的。

以地铁轨交为核心，配套有办公、商业、教育、公园绿地、住宅等业态，一站式满足周边生活人群的所有需求。

TOD生活圈一旦成型，就像一个“微缩城市”。核心的位置和丰富的配套，也是TOD项目能在二手房市场取得高溢价的核心因素。

【中建轨交山海境】项目区位分析：

目前整个软件新城缺乏大体量商业配套，而且跟其他区域不同，软件新城的各个项目几乎都没有底商配比，这也是山海境的一大辨识度。项目规划有约4.4万方的流线型商业，能够满足业主购物、娱乐、休闲等多重需求。在这样一个商业资源匮乏的板块，人无我有，商业配套也是它的一大优势。

交通：项目与地铁3号线、地铁12号线（规划中）、高新云巴（在建中）接轨。总占地约235.75亩，容积率约2.6，是目前区域体量最大的低密地块，由央企中建与西安地铁联手开发，也是西安首个真正的“地铁上盖”住宅项目。

教育资源：按照拿地要求，项目将规划建设一座公办幼儿园，项目周边还有高新十八小、高新十九小、高新四初等区域优质名校+学校，能够满足业主子女的一站式的优质教育需求。幼、小、初完美衔接的教育资源覆盖，也是项目的一大优势。 在同样能够享受到区域发展红利，云水公园、启迪儿童医院、陕西省图书馆新馆等公共配套的基础上，轨交、商业、教育，无疑是项目相较于其他在售项目的几个亮点。

户型展示

【中建轨交山海境】售楼处TEL：029-81777782【售楼中心】

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