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西安「高新芳华公寓」
售楼处：029-81777782（营销中心）
售楼部地址：029-81777782（致电发送详情地址）
在售户型图丨项目详情介绍丨剩余房源丨项目周边配套丨详细在线解答
【项目名称】：高新芳华
【项目地址】：西安市高新区科技一路与团结南路十字向东100米
【地铁线路】：地铁三号线延平门站
【开发商】：西安兆兴实业有限公司
【总占地】：14.4亩
【总建面】：61652㎡
【开盘情况】：平销
【在售面积】：28-70㎡
【在售价位】：22000元/㎡
【在售楼栋】：1栋4个单元
【容积率】：6.42
【绿化率】：26%
【 公摊 】：32.7%-34.6%
【 总高 】：19
【 层高 】：5.35米
【 梯户比】:1单元3T27户，2单元2T17户，3单元2T17户，4单元3T25户
【物业公司】：第一太平戴维斯顾问
【 物业费 】：LOFT 5元/㎡/月
【 水费 】：商水
【 电费 】：商电
【 车位情况 】：充电桩位于负三层、机械车库地下一层至地下三层，共计740个。人防区域有部分平面车位；
【交付标准】:毛坯
【交房时间】：现房
【产权年限】：40
【 总户数 】：1447户
【按揭银行】:建行，浙商银行，渤海银行
【贷款方式】:正常商业按揭，首付50%
平层图：
【高新芳华】——高新二校旁、真正买一得二
可落户、带学区、不限购——唐延路28-70㎡极致LOFT，高新再无。
28㎡落户高新，收双份租金，享高新红利！
28-70㎡极致户型
——不限购·可落户公寓
天生C位、芳华耀世
——高新芳华、高新发展核心区黄金C位
私享医疗、高新唯一
——“零”距离高新医院，步行300米即可直达高新区唯一三甲医院，高新医院
【核心价值】
1、超值30㎡户型（低投入，高回报）
①从投入来看，30㎡户型的价值大于市场上40㎡、50㎡公寓户型价值。30㎡户型与40㎡户型总价相差25%，租金收益差不多。
②从使用功能来看，30㎡的公寓是市场上的最小居住面积，因为要保证基本的居住使用功能。
2、以租养贷
① 以28㎡户型为例，首付35万，月供3876元/月，按照一套一室2000元/月的租赁价格来说，4000元/月的租金收益完全可以轻松实现以租养贷。
② 以32㎡户型为例，首付39万，月供4209元/月，按照一套一室2200元/月的租赁价格来说，4400元/月的租金收益完全可以轻松实现以租养贷。
3、自行出租，6%年收益率起步，真正的可实现的高回报率
①以28㎡户型为例，总价700000，按照市场价格一套2000元/月的出租标准来说，4000元/月的租金收益，年租金回报率为4000元/月*12月/700000元=6.8%
② 以32㎡户型为例，总价780000，按照市场价格一套2200元/月的出租标准来说，4400元/月的租金收益，年租金回报率为4400元/月*12月/780000元=6.7%
您可以选择两套均出租的方式，年收益率可达6.7%，高于市面上其他公寓收益率，甚至高于众多投资理财产品（以招商银行提供的稳健型的投资理财产品为例，年收益率均在3%左右）
七、产品
全国首创六合式LOFT，共享楼梯实现双层双门双套房
28 ㎡-70㎡极致LOFT
“可落户”价值
高新芳华是高新目前仅有的真正“公寓”属性项目，可落户；
①真公寓：目前市面上的公寓产品，大多属于商业办公性质改成的“伪公寓”，而我们属于商业服务性质，可落户，目前大户已经下来了，在唐延路派出所可以查询。
②当业主购买并落户在该项目后，就符合西安市高新区学区划分条件。
①28㎡户型
②32㎡户型
③50㎡户型
④70㎡户型
【高新芳华公寓】售楼处TEL：029-81777782【售楼中心】
了解最新优惠折扣价格——请拨打售楼处
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
